对于初步确立投资意向的项目，在市场调研的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面做客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

  “十三五”时期应对产业体系升级思路进行重大调整：摒弃以往追求产业间数量比例关系优化的指导思想，产业体系调整的主线是提高生产率。基于一般意义的三次产业体系演进的规律，我国五年规划一般将三次产业产值和就业比例关系作为产业体系优化升级的指标，比如，“十二五”规划提出服务业增加值占比从2010年的43%提高到47%。但世界各国的经验表明，在不同的经济发展阶段并不存在一个严格意义的三次产业数量比例关系，尤其是在当今工业化与信息化融合、制造业和服务业融合、各个产业边界日趋模糊的大趋势下，统计意义的产业规模数量比例指标作为政策导向的意义已经越来越小，寻求最优产业比例关系、进行“产业体系对标”的产业体系升级思路，其合理性和操作性的基础已越来越薄弱。

  今年经济发展形势，总的特点是缓中趋稳、稳中向好，经济发展出现更多积极变化。稳，体现在经济运行保持在合理区间，增长稳定性增强，质量和效益逐步的提升。稳，更体现在稳中有进，经济结构持续优化，创新对发展的支撑作用日益增强，服务业占比上升，消费对增长的贡献提高。稳，还体现在改革开放取得新突破，主要领域“四梁八柱”性改革基本出台，“一带一路”建设进展快速。稳，也体现在人民生活持续改善，贫困人口预计减少1000万以上，生态环境有所好转，绿色发展初见成效。在世界经济持续低迷和国内“三期叠加”的大环境下，取得这样的成绩来之不易。这充分说明，以习同志为核心的党中央作出的经济发展进入新常态的重大判断，形成的以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策框架，贯彻的稳中求进工作总基调，是符合实际、完全正确的。

  为了积极做出响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划（2016-2020年）》以及项目建设地关于促进相关产业高质量发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理地布局，计划在迁安新建“xxx生产建设项目”；预计总用地面积59062.85平方米（折合约88.55亩），其中：净用地面积59062.85平方米；项目规划总建筑面积82687.99平方米，计容建筑面积82687.99平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数64.70%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度208.12万元/亩。

  根据谨慎财务测算，项目总投资26464.57万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的69.64%；流动资金8035.54万元，占项目总投资的30.36%。在固定资产投资中建筑工程投资6298.27万元，占项目总投资的23.80%；设备购置费5741.32万元，占项目总投资的21.69%；其它投资费用6389.44万元，占项目总投资的24.14%。

  项目建成投入正常运营后主要生产（产品的名字）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入62427.00万元，总成本费用48030.68万元，税金及附加251.01万元，总利润14396.32万元，利税总额16739.10万元，税后净利润10797.24万元，达纲年纳税总额5941.86万元；达纲年投资利润率54.40%，投资利税率63.25%，投资回报率40.80%，全部投资回收期3.95年，提供就业职位944个，达纲年综合节能量25.99吨标准煤/年，项目总节能率23.07%，具有非常明显的经济效益、社会效益和节能效益。

  迁安市隶属于河北省，位于河北省东北部，燕山南麓，滦河岸边，地理坐标为东经118°37′～118°55′，北纬39°51′～40°15′之间，西距北京市195公里，天津市160公里，东至秦皇岛市75公里，南距京唐港90公里，与唐山市相距90公里，总面积1208平方公里。迁安市境内地势西北高，东南低，属暖温带、半湿润季风性气候，境内主要风景区有迁安博物馆、白羊峪、黄台山公园和黄台湖等。截至2015年，迁安市辖12个镇、7个乡，1个城区街道。2016年，迁安市户籍总人口77.3万人。2016年，迁安市地区生产总值918.8亿元，全市人均地区生产总值12万元。2016年11月，迁安市被国家旅游局评为第二批国家全域旅游示范区。12月7日，迁安市被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2017年11月，获评全国文明城市。

  表征制造强国的一些指标，如单位制造业增加值的全球发明专利授权量、制造业研发投入强度、制造业研发人员占从业人员比重、制造业全员劳动生产率、销售利润率、信息化发展指数（IDI指数），2016年与2012年相比，都有不同程度的提高。中国近年来格外的重视制造业研发创新，2015年中国制造业研发投入强度为2.01%，近五年来首次超过2%。在推进人机一体化智能系统中，一批试点示范企业通过实施制造智能化，生产效率提高20%、经营成本降低20%、产品研制周期缩短30%、产品不良品率降低20%、能耗降低10%，充分显示了这一些企业在第四次工业革命浪潮中勇立潮头的精神。同时，这一些企业还带动了尚处在工业2.0和工业3.0阶段的制造企业。应该指出，在实施《中国制造2025》中，各种不同所有制的企业，不论国有、民营抑或内资、外资，都热情参加其中。不少在中国境内的外资企业，自动化业务因此而有大幅度增长。国外品牌的智能制造装备在中国市场的增长，也是有目共睹。以工业机器人为例，2016年多关节机器人在中国市场销量42963台，同比增长25.2%，与上年度相比，增速加快19.1个百分点。平面多关节（SCARA）机器人销售9553台，同比增长51.9%。两者在中国市场的占比分别为78.5%和88.7%。与其说是企业的性质或是《中国制造2025》的指向性而影响其市场准入，不如说是企业的实力与服务水平影响其在中国的市场状况。

  在可行性研究中，对迁安项目的产品营销售卖、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、迁安项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

  在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对迁安项目作全貌了解。

  这一部分主要应说明迁安项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及迁安项目开展的支撑性条件等等。

  （一）毫无疑问，中国一定要坚持开放经济，在当前环境下更有必要扮演事实上的自由贸易旗手。因为自1990年代中期以来，中国的外贸依存度就已经在整个世界主要经济体中名列前茅，新世纪以来更是跃居世界第一出口大国和数一数二的进口大国；倘若没有充分的利用国内外“两种市场，两种资源”，中国绝无可能在如此短的时间里取得如此经济成就；若无法坚持开放经济，中国能否维持当前的经济与生活水平尚且很成问题，遑论继续赶超西方发达国家了。

  市场分析在可行性研究中的主体地位在于，任何一个迁安项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、出售的收益，最终影响到迁安项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

  1、平面布置。列出迁安项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外观尺寸、流程顺序

  4、总平面布置图（技术改造迁安项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

  在迁安项目建设中，必须贯彻执行国家相关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对迁安项目会造成旁边的环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。依照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设迁安项目都一定得执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

  在可行性研究报告中，根据迁安项目规模、迁安项目组成和工艺流程，研究提出对应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

  迁安项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。迁安项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设迁安项目到迁安项目达到正常生产这段时期，这一时期包括迁安项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将迁安项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

  一个建设迁安项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。迁安项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设迁安项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

  在对建设迁安项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的真实的情况可能与此有出入，这对迁安项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对迁安项目经济评价指标的影响，以确定迁安项目的可靠性，这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视迁安项目情况而定。

  在建设迁安项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断迁安项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要是根据之一，也是对建设迁安项目来投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

  财务评价是考察迁安项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务情况，以判断建设迁安项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断迁安项目在财务上是否可行。

  财务净现值是指把迁安项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（迁安项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察迁安项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

  财务内部收益率是指迁安项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使迁安项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映迁安项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。正常的情况下，财务内部收益率不小于基准收益率时，迁安项目可行。

  投资回收期按照是否考虑资金时间价值可大致分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

  动态投资回收期的计算在实际应用中根据迁安项目的现金流量表，用下列近似公式计算：

  Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

  1）Pt≤Pc（基准资回收期）时，说明迁安项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

  迁安项目投资收益率是指迁安项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与迁安项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

  迁安项目投资利税率是指迁安项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与迁安项目总投资的比率，计算公式为：

  投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，迁安项目在财务上可考虑接受。

  迁安项目资本金净利润率是指迁安项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与迁安项目资本金(EC)的比率。迁安项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用迁安项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

  国民经济评价是迁安项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑迁安项目取舍的重要依据。建设迁安项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算迁安项目对国民经济的净贡献，评价迁安项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据迁安项目的具体特点和实际要也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的迁安项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。

  在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对迁安项目的社会效益和社会影响做多元化的分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

  根据前面各节的研究分析结果，对迁安项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

  1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见